양도소득세 장기보유특별공제 조건 보기부동산을 거래하면서 가장 걱정되는 부분 중 하나가 세금이에요. 이번에는 양도소득세 장기보유특별공제에 대해 알아보려고 합니다. 우선 양도소득세에 대해 알아둘 필요가 있습니다. 보통 사람이라면 손해보는 일은 하고 싶지 않아요. 정말 급한 경우가 아니라면 굳이 제가 인수한 가격보다 낮게 팔고 싶어하지 않을 것입니다. 장기적으로 봤을 때 부동산 가격이 우상향 곡선을 그리는 이유가 아닐까 싶습니다.보통 내가 산 가격보다 더 높은 가격에 팔게 되지만.이 인수 가격과 매각 가격이 차액에서 필수로 들어간 중개사 비용 등을 뺀 금액이 양도 차액입니다.그 돈에 일정한 세율을 달고 양도 소득세를 내도록 하고 있습니다.불로 소득이라는 이미지가 강하고 양도 소득세는 다소 세율이 높은 편입니다.만약 1가구 1주택에서 지역에 의해서 보유 혹은 거주 2년이 지나고 거래하면 양도세 비과세 처리 됩니다.그래서 신축 아파트 입주하고 2년이 지나면 물건이 많아 나오는 이유이기도 합니다.이번 알아보고 양도 소득세 장기 보유 특별 공제는 보유 기간이 3년이 지나고 적용되는데.장기 보유 자산에서 보고 양도하는 소금의 금액을 산정할 때 일정 비율을 공제하는 제도입니다.즉 부동산을 투기 목적으로 흐르는 것을 막기 위한 제도의 하나인 거지만.매매하는 기간의 간격을 오래 할수록 세금을 낮추는 것입니다.부동산을 인수한다면 짧게 잡고 있다는 계획보다는 장기적 관점에서 보는 게 어떨까 하는 이유입니다.토지나 건물 등 부동산을 보유하는 기간의 시점은 등기된 시점의 기준이니까요.등기 후 3년 이상 갖고 있었다면 해당합니다.세율은 기간마다 매우 세세하게 구분합니다.토지와 건물, 그리고 1가구 1주택을 나누어 적용하고 지금은 토지와 건물 및 주택을 같은 카테고리로 연결, 기타 1가구 1주택으로 구분됩니다.양도 소득세 장기 보유 특별 공제는 최대 10년까지 혜택이 적용됩니다.보유는 물론 거주 기간을 함께 고려하고 공제율을 했으므로 확실히 실제 사용자를 위한 법이라고 판단됩니다.만약 주택을 소유하면서 동시에 거주했다면 공제율은 중복 적용되므로 더 많은 공제율이 적용되어 세금이 그만큼 내려갈 것입니다.1가구 1주택이 아닌 건물과 토지, 주택의 경우는 주거와 보유가 함께 되지 않으므로 3년이 지난 시점부터 매년 2%상승 폭을 두고 공제율이 높아집니다.최대 기간은 15년으로 공제율이 가장 높습니다. 실제 양도가액은 실제 제가 산 금액과 판 금액의 차액입니다. 거기서 취득·등록세와 각종 수수료 등 필요 경비를 제외한 금액에 보유 기간별 공제율을 곱한 것이 장기보유특별공제액입니다. 알고 있으면 좋은 양도소득세 장기보유특별공제에 대한 정보였습니다.
